Spechtstraat 10

KARAKTERVOL WONEN IN DE GELIEFDE BELCRUM!

Een goed onderhouden jaren ’30-woning op een fijne en rustige locatie in de populaire Belcrum. De woning heeft een warme, karakteristieke uitstraling, een uitgebouwde begane grond en een verzorgde achtertuin. Daarnaast biedt de ruime zolder mogelijkheden om de woning in de toekomst verder uit te breiden.

Een sfeervolle woning met een goede basis, op een plek waar wonen en de levendigheid van Breda prettig samenkomen.

Bouwjaar: 1939
Woonoppervlakte: 70m²
Perceel 94m²
Inhoud: 287m³
Energielabel C
Aanvaarding: in overleg / per direct

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal met fraaie, originele granito vloer, glas-in-loodraampartij, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast met daarin de groepenkast. Vanuit de hal is tevens de toiletruimte met duoblok bereikbaar.

De L-vormige woonkamer heeft een plafondhoogte van ca. 2,68 meter en is voorzien van een fraaie parketvloer, gestuukte wanden en een karakteristieke erker aan de voorzijde. Een praktische inbouwkast biedt extra bergruimte. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken.

De nette keuken bevindt zich in de uitgebouwde aanbouw over de volle breedte van de woning en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met diverse lades, boven- en onderkasten en inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over een vaste kast met de opstelling van de combi-cv-ketel (2017) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar.

1E VERDIEPING

Overloop met vaste kast en toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en middels een luik met vlizotrap tot de bergzolder.

Slaapkamer I (ca. 4,26 x 2,93 m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van vloerbedekking en gestuukte wanden en plafond.

Slaapkamer II (ca. 3,87 x 2,09 m) is gelegen aan de achterzijde.

De ruime, grotendeels betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, toilet en wastafel.

BERGZOLDER

Ruime bergzolder, bereikbaar middels een vlizotrap. De zolder doet momenteel dienst als praktische bergruimte en is aan de binnenzijde geïsoleerd.

De zolder biedt bovendien mogelijkheden om de woning op termijn verder uit te breiden. Door het realiseren van een vaste trap kan deze verdieping bij de woning worden betrokken. Met een nokhoogte van ca. 2,00 meter en de eventuele plaatsing van een dakkapel kan hier extra woonruimte, bijvoorbeeld een slaapkamer, worden gerealiseerd.

TUIN

Keurig aangelegde achtertuin met een groot terras, diverse borders, een houten berging met achterom en een gezellige overkapping. De tuin beschikt daarnaast over een zonnescherm over de volle breedte van de woning.

BIJZONDERHEDEN

* Karakteristieke jaren ’30-woning met diverse originele details, waaronder hoge plafonds, een granito vloer, paneeldeuren en glas-in-lood;
* Goed onderhouden woning met energielabel C;
* Privacy biedende voortuin aan de voorzijde;
* Mogelijkheid om de tweede verdieping bij de woning te betrekken en extra woonruimte te creëren;
* Gelegen op een leuke en rustige locatie in de geliefde wijk Belcrum;
* Op korte afstand van onder andere het centrum, NS-station, voorzieningen en uitvalswegen;
* Vanwege de ouderdom van de woning zal in de NVM-koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen;
* De woning is per direct beschikbaar.

LIGGING EN LOCATIE

De woning is gelegen in de geliefde wijk Belcrum, op een rustige en kindvriendelijke locatie nabij een grote speeltuin. De wijk kenmerkt zich door de karakteristieke, voornamelijk vooroorlogse bebouwing en de centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen.

Het gezellige stadscentrum van Breda, het centraal station en de belangrijkste uitvalswegen zijn vanaf de woning goed bereikbaar. Ook het recent vernieuwde NS-station ligt op korte afstand.

Belcrum heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een populaire woonwijk, met een aantrekkelijke mix van wonen, voorzieningen en bedrijvigheid. Aan de rand van de wijk worden de komende jaren bovendien nieuwe ontwikkelingen en woningbouw gerealiseerd.

PARKEREN

Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor en nabij de woning. Hiervoor kan bij de gemeente Breda een parkeervergunning worden aangevraagd. De eerste parkeervergunning is gratis; voor een tweede auto bedragen de kosten € 96,00. Daarnaast is er een bezoekersregeling van € 0,25 per uur, met een maximum van 40 uur per maand. Het is mogelijk om meerdere bezoekers gelijktijdig aan te melden.

KOOPOVEREENKOMST

Uitgangspunt is de NVM-koopovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom opgenomen.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden verkoper noch makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie. Deze meetinstructie beoogt een uniforme wijze van meten te hanteren, maar sluit verschillen in meetuitkomsten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen niet volledig uit.

Op deze woning is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Voor de actuele voorwaarden en eventuele vergunningsplicht verwijzen wij naar de gemeente Breda.